第389章 邵一夫的问题
“健宁,将东区海底隧道那一份详细的策划交给叶生。”
原本李嘉成对叶景诚还有几分来自后辈的轻视,而当他说出这一番话的时候,证明他已经把叶景诚归为同一个层次的人。这是一种气度,也是一种承认。
毕竟在商界这条路上,多一个朋友好过多一个敌人。现在的叶景诚是不如他,但是以他对叶景诚的资质评价,再过十年八年就难说了。
再者,李嘉成现在关注的重点是观塘的工业城,加上他早前收拢的几块地皮,这个计划至少要投入数十亿的资金。以他目前的资产就算是有看中的项目,至少也需要找几个合伙人合作。倒不如往一个方面专注,又可以成人之美。
“那我就先多谢李生了。”叶景诚从一开始,也没打算用什么手段来让李嘉成妥协,更多的只是一种试探对方值不值去结交。
现在李嘉成将这一份策划交到他手上,的确在细节方面可以帮到他不少忙。尽管他之前已经做过评测,但怎么样都是比不过人家的专业团队。
叶景诚的东区海底隧道这个项目,可不是随便投入一、两亿就能玩得转,单是证府方面的投标价格,至少也要5亿元才可以拿下这个项目。
更别说隧道的总长度超过2.2公里,现在是建设海底隧道,而不是一般的公路和铁路,按策划案的评估,这一段海底隧道建设所需的总体费用,至少也要4.5亿,美金。
这一点也是李嘉诚肯放手的原因,如果叶景诚真的拿得出如此庞大的资金,单从财力方面已经不输于他。要知道叶景诚才来港岛两年,就算他动用了非法的手段,这般敛财速度也是非常恐怖,李嘉诚也不得不给他写个服字。
借着其他人投标的时候,叶景诚认真看了看手中的策划案,大致的评估跟他的想法一般无二,不过内容要更加细化和具有专业性,可以为他在初期节约不少的不必要的花费,以及解决开发过程中可能产生的问题跟矛盾。
正当叶景诚专注于手上的策划案时,一道老迈的身影走到他的面前。
“邵爵士。”抬头一看,却是入场就开始留意他的邵一夫。
“诚仔,你现在对我越来越见外了。”邵一夫失笑的摇了摇头,说道:“方不方便聊几句?”
“当然。”
两人重新找了个地方坐下来,邵一夫直入主题的问道:“诚仔,你觉得1号官地怎么样?”
“1号官地?一般般吧。”可以说被证府拿出来招标的土地,他的开发潜质肯定不会一般,就是得标人如何去利用这个资源。
1号官地位于新界西的葵青区,最适合用来开发体育馆和大型公园。如果是开发体育馆,虽然开发的面积不会太大,但是每年的收入同样不菲。
至于建设大型公园,这方面就属于更细水流长的一笔账,如果只是通过门票回收成本,指不定要个一百几十年,不过,公园内可以增设其他的收费项目,而且政府每一年都会有相关的补助,总体来说这笔钱就等于在股票中买基金一样。
叶景诚一时间也猜测不出邵一夫的真正想法,反正他是不相信这是邵一夫认老的表现,所以才会留意这种‘老人家’的项目。
“你觉得葵青区附近的地皮,适不适合拿来建设影城?”邵一夫发问的时候,眼光一直逗留在叶景诚身上,仿佛要把他看个通透一样。
“影城?”叶景诚皱了皱眉头。
“邵氏在清水湾的片场,不知不觉已经有二十个年头。”邵一夫叹气道。
邵一夫没把话彻底说穿,不过叶景诚已然明白他的话中话。原来邵一夫是在为无线的后路作铺设,不过这个打算是不是过早?
邵氏的片场已经用了二十年,而当时土地的权限最高才五十年,也就是清水湾那块地皮,邵一夫只剩下三十年不到的使用年限。
这个年限足够TVB用到港岛回归都没问题,难道邵一夫是担心港岛回归之后,会有什么出台的政策压制TVB的发展,所以想先人一步处理好这个隐患?
看起来还有很长的时间,实则到时候证府万一不再继续租用土地的话,邵一夫就需要花几年时间来建设新的影城,新旧影城之间又需要几年时间来磨合,扣除下来他只剩二十年的使用年限。
最重要的还是土地资源,一座影城的规模有多大?超过九万尺的1号官地远远不够,最起码还需要拿出四、五块同等的来拼凑。
说到这里就不得不提起嘉禾位于斧山道的制片厂,正是因为邹纹怀没有提早留一条后路,租期满了之后,直接被证府收回这幅地另行发展。
倒不是说邹纹怀没有远视的眼光,而是他的远视程度远远不及邵一夫。所以在他打算将制片厂迁移到将军澳的时候,邵一夫已经联合另外几间公司将那幅地截了下来,这才导致嘉禾失去了容身之所。
而这幅超过五十三万尺的地皮,邵氏只用了7800万就顺利得标。要知道7800万在这个时期,别说是五十三万尺的地皮,就是五万三千尺的地皮都未必可以到手,这个价格可想而知有多低。
不过也不是没有原因的,一来是因为港岛回归问题,导致兴起一股移民潮,楼宇大面积的空置致使房价大跌,二来是证府应对回归之后的政策,颁布一系列扶持以及资助本地企业的文案。
现在虽然距离1997还有很长一段时间,但是中英双方的会谈已经迫在眉睫,最后的结果很可能影响港岛的局势,一旦港岛要回归华国……
相信稍微有远见的人,都会对这个问题作出相关的应对。
“邵爵士,这些应该是你的秘密所在吧?没必要跟我一个外人说得如此详细。”笑了笑,叶景诚说道。
“诚仔,你是聪明人,也是TVB的股东之一,你手上的股份我没想过收购,就不要跟我玩这些装糊涂的手段了。”邵一夫摇了摇头。
……(未完待续。
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原本李嘉成对叶景诚还有几分来自后辈的轻视,而当他说出这一番话的时候,证明他已经把叶景诚归为同一个层次的人。这是一种气度,也是一种承认。
毕竟在商界这条路上,多一个朋友好过多一个敌人。现在的叶景诚是不如他,但是以他对叶景诚的资质评价,再过十年八年就难说了。
再者,李嘉成现在关注的重点是观塘的工业城,加上他早前收拢的几块地皮,这个计划至少要投入数十亿的资金。以他目前的资产就算是有看中的项目,至少也需要找几个合伙人合作。倒不如往一个方面专注,又可以成人之美。
“那我就先多谢李生了。”叶景诚从一开始,也没打算用什么手段来让李嘉成妥协,更多的只是一种试探对方值不值去结交。
现在李嘉成将这一份策划交到他手上,的确在细节方面可以帮到他不少忙。尽管他之前已经做过评测,但怎么样都是比不过人家的专业团队。
叶景诚的东区海底隧道这个项目,可不是随便投入一、两亿就能玩得转,单是证府方面的投标价格,至少也要5亿元才可以拿下这个项目。
更别说隧道的总长度超过2.2公里,现在是建设海底隧道,而不是一般的公路和铁路,按策划案的评估,这一段海底隧道建设所需的总体费用,至少也要4.5亿,美金。
这一点也是李嘉诚肯放手的原因,如果叶景诚真的拿得出如此庞大的资金,单从财力方面已经不输于他。要知道叶景诚才来港岛两年,就算他动用了非法的手段,这般敛财速度也是非常恐怖,李嘉诚也不得不给他写个服字。
借着其他人投标的时候,叶景诚认真看了看手中的策划案,大致的评估跟他的想法一般无二,不过内容要更加细化和具有专业性,可以为他在初期节约不少的不必要的花费,以及解决开发过程中可能产生的问题跟矛盾。
正当叶景诚专注于手上的策划案时,一道老迈的身影走到他的面前。
“邵爵士。”抬头一看,却是入场就开始留意他的邵一夫。
“诚仔,你现在对我越来越见外了。”邵一夫失笑的摇了摇头,说道:“方不方便聊几句?”
“当然。”
两人重新找了个地方坐下来,邵一夫直入主题的问道:“诚仔,你觉得1号官地怎么样?”
“1号官地?一般般吧。”可以说被证府拿出来招标的土地,他的开发潜质肯定不会一般,就是得标人如何去利用这个资源。
1号官地位于新界西的葵青区,最适合用来开发体育馆和大型公园。如果是开发体育馆,虽然开发的面积不会太大,但是每年的收入同样不菲。
至于建设大型公园,这方面就属于更细水流长的一笔账,如果只是通过门票回收成本,指不定要个一百几十年,不过,公园内可以增设其他的收费项目,而且政府每一年都会有相关的补助,总体来说这笔钱就等于在股票中买基金一样。
叶景诚一时间也猜测不出邵一夫的真正想法,反正他是不相信这是邵一夫认老的表现,所以才会留意这种‘老人家’的项目。
“你觉得葵青区附近的地皮,适不适合拿来建设影城?”邵一夫发问的时候,眼光一直逗留在叶景诚身上,仿佛要把他看个通透一样。
“影城?”叶景诚皱了皱眉头。
“邵氏在清水湾的片场,不知不觉已经有二十个年头。”邵一夫叹气道。
邵一夫没把话彻底说穿,不过叶景诚已然明白他的话中话。原来邵一夫是在为无线的后路作铺设,不过这个打算是不是过早?
邵氏的片场已经用了二十年,而当时土地的权限最高才五十年,也就是清水湾那块地皮,邵一夫只剩下三十年不到的使用年限。
这个年限足够TVB用到港岛回归都没问题,难道邵一夫是担心港岛回归之后,会有什么出台的政策压制TVB的发展,所以想先人一步处理好这个隐患?
看起来还有很长的时间,实则到时候证府万一不再继续租用土地的话,邵一夫就需要花几年时间来建设新的影城,新旧影城之间又需要几年时间来磨合,扣除下来他只剩二十年的使用年限。
最重要的还是土地资源,一座影城的规模有多大?超过九万尺的1号官地远远不够,最起码还需要拿出四、五块同等的来拼凑。
说到这里就不得不提起嘉禾位于斧山道的制片厂,正是因为邹纹怀没有提早留一条后路,租期满了之后,直接被证府收回这幅地另行发展。
倒不是说邹纹怀没有远视的眼光,而是他的远视程度远远不及邵一夫。所以在他打算将制片厂迁移到将军澳的时候,邵一夫已经联合另外几间公司将那幅地截了下来,这才导致嘉禾失去了容身之所。
而这幅超过五十三万尺的地皮,邵氏只用了7800万就顺利得标。要知道7800万在这个时期,别说是五十三万尺的地皮,就是五万三千尺的地皮都未必可以到手,这个价格可想而知有多低。
不过也不是没有原因的,一来是因为港岛回归问题,导致兴起一股移民潮,楼宇大面积的空置致使房价大跌,二来是证府应对回归之后的政策,颁布一系列扶持以及资助本地企业的文案。
现在虽然距离1997还有很长一段时间,但是中英双方的会谈已经迫在眉睫,最后的结果很可能影响港岛的局势,一旦港岛要回归华国……
相信稍微有远见的人,都会对这个问题作出相关的应对。
“邵爵士,这些应该是你的秘密所在吧?没必要跟我一个外人说得如此详细。”笑了笑,叶景诚说道。
“诚仔,你是聪明人,也是TVB的股东之一,你手上的股份我没想过收购,就不要跟我玩这些装糊涂的手段了。”邵一夫摇了摇头。
……(未完待续。
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