第428章 达成协议(二合一)
“张生,曹生,你们都是明白人,我就不再瞒你们。”
叶景诚早在来到之前,就已经准备好一番说辞,如今不过是照版煮碗解释道:“其实之前的投标会上,我就跟几个朋友竞标了一幅地皮,打算拿这笔款项作为开发用途。”
“这一点我理解。”张明添点了点头,倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场,目的就是了解一下房地产这个行业的状况。
总体形势怎么说呢,如果按照目前的情况来看,上涨的空间还是非常大的,不过要负担的风险性也是相对的。
作为从吕乐那个时期过来的人,张明添是见证了几次房产的大起大落,特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃,让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。
张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产,如果再出现一次这些的特别事件,他又把全副身家填进去,那到时候就真的欲哭无泪了,所以他的打算是继续观望一段时间。
虽然张明添的想法算是有一番远见,可惜他自身无力去阻挡这场灾难,特别是银行展开的楼宇按揭业务。
决策人自以为不会影响到银行利益的放款,哪想到大量流动资金输出,再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务,直接导致接下来的资金链崩溃。
否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸,海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。
正当张明添与曹耀小声商议时,叶景诚翻阅文件的动作也停了下来,有关这份产业的评估他已经看完。
浅水湾购置的上万尺豪宅,评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万,南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。
最后是青灯娱乐电影有限公司,它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值,是直接从物业评估出来的价值。
但是青灯娱乐并没有实体的物业,连办公楼都不是属于它的名下,所以这一份评估非常复杂。说明白点,青灯娱乐只是一个招牌,再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。
这些资源属于比较飘忽的一类,怎么说不如实体物业有保障性,所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场,评估的价值只有八千万。
叶景诚所有拿出来抵押的产业,加起来甚至还不到五亿,只有四亿七千六百万。当然,这个数值并不是他这些产业的最大价值,而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。
否则单是一间青灯娱乐,对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人,至少愿意拿出一条院线的价值来收购。
而且银行除非本身就有接手这份产业的想法,否则评估的价值肯定是低于市值几成,这么做就是为了保障自身的利益。如果抵押方真的无办法偿还债务,银行接管他们的产业同样需要进行处理,如果没有利益的驱使,难道银行真的只为那点利息吗?
见到叶景诚似是陷入困扰,张明添主动说道:“叶少,有什么想法,不妨跟我们说。”
“我希望借款的时间能长一些,而且这个金额……”叶景诚摇了摇头,表示并不满意这一次的评估。
张明添和曹耀对望了一眼,后者开口问道:“叶少,你是想最大量的借款,还是说有一个提前的预算?”
对于偿还借款的时间,这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年,两、三年的时间他们还是等着起。
叶景诚故意叹了一口气,演戏道:“我最少需要筹到十亿的资金,不然这一次计划没办法进行。
嘶!!!
“十亿!看来叶少你在这一次投资的份额很大啊。”两人不禁倒吸了一口气。
要知道如今的海外信托银行,最多只剩下八、九亿的流动资金,如果打算借这笔款项给叶景诚,肯定还需要找合作伙伴抽调流动资金。
“我也知道两位的为难,毕竟我的这些产业,距离这个价值还有一小段距离。而且银行肯定不止有你们两个股东,也需要顾及其他股东的感受。”叶景诚替对方着想道。
额!
这番关心倒是让两人有几分无语,他们两个人都属于控制欲比较强的人,所以有关海外信托银行的股份,原本分散出去的慢慢被他们回收,现在银行的股权基本被三个人掌握。
而他们两个人加起来已经有超过六成股权,可以做任何的临时决定,只要在事后知会另一名董事就行了。
“叶少,十亿的确是超出我们内部的评估,或者你还有没有其他可以作抵押的产业?”说完,张明添与曹耀彼此打了个眼神。
叶景诚认真的考虑一番,搬出自己的底牌道:“我还有一个金库的黄金储量,价值大概在两亿左右。”
黄金这种贵金属的价格很透明,只要参照当前价格就可以计算出价值,以目前的金价,折算下来大概是四吨的黄金储量。
这一批黄金并不是原先的那一批,那一批早已经在金价高昂,抛售了给珠宝大亨郑裕同。毕竟他名下的潜龙投资,袁天帆和李政平两人也不是吃干粮的,就在前段时间黄金市场出现反弹时,他们便借金价低位吸纳了一批。
“叶少,我们两个需要商量一下,你不介意吧?”张明添侧了侧头,示意曹耀到外面谈这件事。
这一批黄金的储量加上叶景诚原来拿出来的产业,真要说价值借十亿还是可以的,不过这个价格已经接近它们的市场,也就是说叶景诚是打算进行全额贷款。
可以说在张明添等人眼中,叶景诚这一番举动完全是打算尽地一搏,不成功便成仁的那种。
拿命运作为赌注的人,张明添自喻从入行开始已经司空见惯。其中比叶景诚有本事,更加有志向的大有人在。
但是这些人最后的结果……
生意失败的占大多数,更有赔了自己本来的事业,还要是欠下一大笔债务的。
最重要是他们的心智受到严重影响,甚至在事业的道路上迷失了方向,其中不乏有受不住刺激,选择各种途径自杀的。
不过这些都与他个人无关,只要叶景诚手上有足够价值的产业,银行借钱给他本就是一件有利可图的事。即使叶景诚是那极少数成功的人,到最后还是要给银行一笔资金作为利息。
如果真的让他选的话,肯定是希望到时候叶景诚还不起债务,然后抵押的产业落到他的手中,这样的利益对他来说才是最大化的。
张明添和曹耀离开了办公室近半个小时,而叶景诚独自在办公室内享受茶水。就在他伸完懒腰有些犯困时,两人堆满笑容的走了进来。
“叶少,我们银行对于你的年少有为,还是非常看好的。即使你抵押的产业没有完全达到我们的评估,不过弹性空间我们还是可以给你的。”张明添将商议的结果告知叶景诚。
其后,曹耀在一旁帮口道:“不过要筹集这么大一笔资金,我们银行也需要时间去运作,你看这笔款项分三次,每次两个月周期批核如何?”
半年月?不用三个月你们银行的资金就会完全被抽空,到时候拿什么来借给他?
叶景诚暗自一顿腹诽,表面上却一副愁眉不展道:“可不可以尽快的批核?这块地皮我想尽快竣工出售。利息方面我可以适当让步,只希望批核的期限在一个月之内。”
“一个月时间太勉强。”曹耀摇了摇头。
海外信托银行毕竟不是汇丰银行这种大户,十亿八亿可以随意的抽调,这十亿已经是海外信托银行业务流动资金的三分一。
用一个月时间来完成抽调,最大的难度不是资金本身有问题,而是这些资金被分散到各个业务,如此迅速的抽调很可能影响到业务的发展。
倒是一旁的张明添有其他的心思,他之所以同意这一次的借款,其实也有自己的私人原因,就是他看中了叶景诚发展的电影行业。
如果在之前,仅有叶景诚一人做出来的成绩,他肯定会深思熟虑考虑是否涉足这个行业。但是现在随着《最佳拍档》的出现,叶景诚已经不是电影界的唯一。
虽然就算是《最佳拍档》这部****,同样没可能打破他最高的三千万票房,但是他两千万票房的记录已经被刷新,证明他叶景诚并不是高不可攀的。
而打破这个僵局的幕后主事人,居然是雷觉昆这位公认的电影界门外汉。就连雷觉昆这个情况都能通过电影赚大钱,你说其他行外人不心动是假的。
甚至一些行业的大亨,都有意涉足这一行。更别说张明添身为一名银行家,对于各个行业的投资都尤为敏感,只要有机会他就肯定不会错过。。
张明添现在考虑的是,一个月时间要银行抽调十亿的流动资金是有困难,但至少也能凑个七、八亿出来。至于剩下的……
他手上并不是只有一哥银行,还有好几个行业的资产,一、两亿还是拿得出来得。不过要他做这样的决定,就一定要有自己的得益才行。如果要他拿出来跟人分享,甚至是白白为他人做嫁衣,那他宁愿在一开始就结束这件事。。
一念至此,张明添便有了解决的办法。
可以将这十亿分成两个部分借给叶景诚,其中一部分为八亿的数额,让叶景诚用除去电影公司的其他产业,再加上四吨黄金储量跟银行申请借款。
至于剩下的一部分,就是叶景诚以电影公司的所有权作为抵押,向他个人借贷两亿的资金。这个办法可以说是两全其美,既帮助叶景诚顺利在一个月内完成借款,又能让他有了操控一门行业的机会。
现在,还是想办法把曹耀给支开,或者暗示一下叶景诚,等两人在私下再商量这件事。
最后,叶景诚在受到张明添的眼神暗示,即使不知道对方打算做什么,他还是以考虑为由选择先行离开。
而曹耀眼见叶景诚打算离开,出于担心这笔业务会被其他银行‘截胡’,有意留叶景诚下来继续商讨。
可惜这个时候,张明添却走上来解围,示意曹耀这件事还需要再商量。
无奈之下,曹耀只好点头表示明白,然后便任由叶景诚的离开。丝毫不知道叶景诚离开之后,就接到来自张明添的电话,邀请叶景诚今晚到半岛酒店一聚。
“叶少,请坐。”房间里头,并没有其他人,唯独张明添一人赴宴。
虽然对这件事已经隐约有了猜测,叶景诚还是假装不知道问道:“不知道张生你约我出来,是打算……?”
“其实是这样的,叶少你不是打算尽快筹到十亿资金吗?我这里就帮你想了个折中折的办法……”
张明添详细的将自己的意思告知叶景诚,其中有不少的想法,都是他在中间这段时间进行完善。
当然,他有心觊觎青灯娱乐的想法被隐瞒了下来,名义上他肯帮叶景诚这个忙,无非是觉得他这个朋友交得过,权当是一个人际上的投资。
叶景诚也不是傻子,内心暗自呵呵了一声。真听信张明添这番话,他就是被人卖了都不知道什么事。但是张明添这个建议是可行的,至少让他确认海外信托银行的流动资金,比他找人调查回来的资料更加详细。
甚至通过旁敲侧击,得知以张明添为代表的董事会,已经跟多米尼加财务公司有所接洽,商谈的业务是该公司美元支票的债务,而且还达成了初步的协议,会在三个月之内完成所有交接。这笔债务正是导致这家银行资金链崩断的关键一环。
到时候房地产大跳水就要来临,而无论海外信托本身的房屋按揭业务,还是这一笔美元支票的债务,借债人都是这一次大跳水的牺牲者。如今再加上叶景诚这一下横手,这间银行对他来说,已经是十拿九稳的事。
两人在去到半岛酒店之前,就已经各有各的打算,接下来的事情自然就变得简单。
……(未完待续。
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但是青灯娱乐并没有实体的物业,连办公楼都不是属于它的名下,所以这一份评估非常复杂。说明白点,青灯娱乐只是一个招牌,再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。
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叶景诚所有拿出来抵押的产业,加起来甚至还不到五亿,只有四亿七千六百万。当然,这个数值并不是他这些产业的最大价值,而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。
否则单是一间青灯娱乐,对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人,至少愿意拿出一条院线的价值来收购。
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“我希望借款的时间能长一些,而且这个金额……”叶景诚摇了摇头,表示并不满意这一次的评估。
张明添和曹耀对望了一眼,后者开口问道:“叶少,你是想最大量的借款,还是说有一个提前的预算?”
对于偿还借款的时间,这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年,两、三年的时间他们还是等着起。
叶景诚故意叹了一口气,演戏道:“我最少需要筹到十亿的资金,不然这一次计划没办法进行。
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“十亿!看来叶少你在这一次投资的份额很大啊。”两人不禁倒吸了一口气。
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“叶少,十亿的确是超出我们内部的评估,或者你还有没有其他可以作抵押的产业?”说完,张明添与曹耀彼此打了个眼神。
叶景诚认真的考虑一番,搬出自己的底牌道:“我还有一个金库的黄金储量,价值大概在两亿左右。”
黄金这种贵金属的价格很透明,只要参照当前价格就可以计算出价值,以目前的金价,折算下来大概是四吨的黄金储量。
这一批黄金并不是原先的那一批,那一批早已经在金价高昂,抛售了给珠宝大亨郑裕同。毕竟他名下的潜龙投资,袁天帆和李政平两人也不是吃干粮的,就在前段时间黄金市场出现反弹时,他们便借金价低位吸纳了一批。
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“叶少,我们银行对于你的年少有为,还是非常看好的。即使你抵押的产业没有完全达到我们的评估,不过弹性空间我们还是可以给你的。”张明添将商议的结果告知叶景诚。
其后,曹耀在一旁帮口道:“不过要筹集这么大一笔资金,我们银行也需要时间去运作,你看这笔款项分三次,每次两个月周期批核如何?”
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叶景诚暗自一顿腹诽,表面上却一副愁眉不展道:“可不可以尽快的批核?这块地皮我想尽快竣工出售。利息方面我可以适当让步,只希望批核的期限在一个月之内。”
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海外信托银行毕竟不是汇丰银行这种大户,十亿八亿可以随意的抽调,这十亿已经是海外信托银行业务流动资金的三分一。
用一个月时间来完成抽调,最大的难度不是资金本身有问题,而是这些资金被分散到各个业务,如此迅速的抽调很可能影响到业务的发展。
倒是一旁的张明添有其他的心思,他之所以同意这一次的借款,其实也有自己的私人原因,就是他看中了叶景诚发展的电影行业。
如果在之前,仅有叶景诚一人做出来的成绩,他肯定会深思熟虑考虑是否涉足这个行业。但是现在随着《最佳拍档》的出现,叶景诚已经不是电影界的唯一。
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甚至一些行业的大亨,都有意涉足这一行。更别说张明添身为一名银行家,对于各个行业的投资都尤为敏感,只要有机会他就肯定不会错过。。
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可以将这十亿分成两个部分借给叶景诚,其中一部分为八亿的数额,让叶景诚用除去电影公司的其他产业,再加上四吨黄金储量跟银行申请借款。
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而曹耀眼见叶景诚打算离开,出于担心这笔业务会被其他银行‘截胡’,有意留叶景诚下来继续商讨。
可惜这个时候,张明添却走上来解围,示意曹耀这件事还需要再商量。
无奈之下,曹耀只好点头表示明白,然后便任由叶景诚的离开。丝毫不知道叶景诚离开之后,就接到来自张明添的电话,邀请叶景诚今晚到半岛酒店一聚。
“叶少,请坐。”房间里头,并没有其他人,唯独张明添一人赴宴。
虽然对这件事已经隐约有了猜测,叶景诚还是假装不知道问道:“不知道张生你约我出来,是打算……?”
“其实是这样的,叶少你不是打算尽快筹到十亿资金吗?我这里就帮你想了个折中折的办法……”
张明添详细的将自己的意思告知叶景诚,其中有不少的想法,都是他在中间这段时间进行完善。
当然,他有心觊觎青灯娱乐的想法被隐瞒了下来,名义上他肯帮叶景诚这个忙,无非是觉得他这个朋友交得过,权当是一个人际上的投资。
叶景诚也不是傻子,内心暗自呵呵了一声。真听信张明添这番话,他就是被人卖了都不知道什么事。但是张明添这个建议是可行的,至少让他确认海外信托银行的流动资金,比他找人调查回来的资料更加详细。
甚至通过旁敲侧击,得知以张明添为代表的董事会,已经跟多米尼加财务公司有所接洽,商谈的业务是该公司美元支票的债务,而且还达成了初步的协议,会在三个月之内完成所有交接。这笔债务正是导致这家银行资金链崩断的关键一环。
到时候房地产大跳水就要来临,而无论海外信托本身的房屋按揭业务,还是这一笔美元支票的债务,借债人都是这一次大跳水的牺牲者。如今再加上叶景诚这一下横手,这间银行对他来说,已经是十拿九稳的事。
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