第0437章 畅谈
林楚峰也不否认,冲着徐浩东笑道:“徐书记,你的消息真是灵通。我们一些房地产业的门外汉,确实在捣鼓这事。我们也不是瞎凑热闹,云岭市升格了,房地产业肯定有个跨越式的发展,我们是为了支持云岭市的发展。”
徐浩东点着头道:“想法很好,深表支持,但我有两个提醒。你们想自己搞个新公司搞房地产,我劝你们打消这个念头。你们要出资入股人家的房地产公司,我看可以,不过你要不是自己的钱,是靠融资筹来的资金,我也劝你们打消这个念头。”
林楚峰问道:“为什么?”
徐浩东微笑着道:“很简单,一方面,我国的房地产行业已不再是暴利时代,据我个人的判断,整个房地产行业的利润率不会超过百分之十。另一方面,云岭市的房地产行业,有不少特殊的调控政策,仅凭政府定价一条,利润率就被限制在百分之十以下。这也就是说,如果你是靠融资筹来的资金,我估计你的利润率还要打个五折或六折。”
林楚峰道:“照这么说的话,还真的是要谨慎啊。”
徐浩东笑道:“老林,我对你还是了解的,你手头的自有资金已经不多了。我劝你,还是别看着人家吃肉就眼红,你在大湾列岛搞旅游吃海鲜,人家也没眼红嘛,比起房地产业,你的旅游业才是暴利。再说了,你的事业重心在实体经济,现在又在搞旅游业、荒山绿化和海涂养殖,摊子够大的了。”
林楚峰点着头笑道:“徐书记,我听你的,因为我信你,凡是听了你的,我都没有亏过。”
徐浩东问道:“对了,还有一个事我要问问你,听说你现在是云岭市企业家反行贿反索贿联盟的负责人。你跟我实话实说,你以身作则了没有?你揪出了几个反面典型?”
“徐书记,我这半年来,还确实是以身作则了,没请公务员吃过饭,也没送过礼,更没塞过钱,我本人也没碰到过主动向我索贿的公务员。不过,我的同行里出了十一个败类,他们以各种方式进行了行贿,你们公务员里也有八个败类,其中有三个还是主动索贿。我们已通过商会党组纪检办公室,向市纪委和监察委做了报告。”
“好,好,请继续努力啊。”徐浩东挥着手道:“现在咱们换一个轻松的话题,赚钱,你们同意吗?”
大厅里又响起了热烈的掌声。
“我先把房地产搁在一边,先谈咱们云岭市的整个大环境,关于这个大环境,我要跟大家谈谈人。所有的社会活动和经济活动,是以人为基础的,人又以数量为先,没有数量就没有质量,没有一定的人口规模,不能创造应有的社会效益和经济效益。从这一点推论,云岭市常住人口不到三百万,以中等城市的标准,不仅名列全省倒数第一,而且从全国看也是一个小城市。”
“所以,我先跟大家谈谈云岭市的人口发展。大家都知道,云岭市本地人口一百二十一万,加上青山山区的四十四万多,本地人口不到一百六十六万,而现有的常住人口是两百九十五万,外加临时居住人口五十八万,总人口是三百五十三万。而我们的未来十年人口目标是常住人口五百万,加临时居住人口两百万,差距尚有两百零五万和一百四十二万。”
“那么如何实现这个人口增长目标呢?一方面,每年在云岭市工作并申请在云岭市落户的人口,都在三十万以上,我们前些年有意控制年落户人口总数,每年大约在五到六万。而从今年开始,我们逐步放宽落户人口的限制,今年预计落户人口十五到十七万,并从明年开始,年落户人口将增加到二十万以上。所以,我们在未来十年内,常住人口五百万的目标是完全可以实现的。”
“另一方面,我们以前一直禁止外地人口在云岭市买房,而每年要求买房的外地人口不下五十万,今年上半年就达到了三十七万之多。现在我们准备逐步放开这个政策,允许外地人口落户买房。什么叫落户买房?就是先落户后买房,或落户买房并举。这么做的目的,就是为了吸引和聚集人口,我们估计这个政策一旦放开,每年至少能增加五万常住人和十万临时居住人口。”
“增加人口的最关键因素,当然是发展经济增加就业岗位,这方面我们云岭市很有信心。一方面是云岭市的升级,这个因素所产生的积极影响,至少能保持五年时间,按照我的估算,就凭这一点,云岭市的流动人口就能翻上一番,旅游人口至少也能增加两到三倍。另一方面是正在开发的四个项目,市中心广场综合开发、大湾列岛及周边海域开发、荒山绿化和海涂养殖,据我个人的判断,仅仅是这个项目,就能增加就业人口三十五到四十万,这三十五到四十万就业人口就相当于七十到八十万人口。”
“当然,吸引和聚集人口不仅在经济,更在于环境。这方面咱们云岭市是值得骄傲的,全国目前的十项城市环境评比项目,包括绿化、卫生、文明、交通、治安、教育等等,咱们云岭市都进入了全国前十名。而作为我个人,我不仅关心这些评比出来的东西,我更关心的是公开、公平、公正,这才是环境好坏的根本,我可以骄傲地说,在这方面云岭市是最好的。”
说到这里,徐浩东有意顿了一下,拿起水杯喝了几口。
商会秘书长史振鹏问道:“徐书记,不少新来的大企业代表,让我问问你,未来十年之内,除了刚才说过的四大项目,云岭市还有什么新的发展项目?”
徐浩东笑了,“振鹏同志,这可不好说,未来只能预测,预测的成功率并不是很高,我担心会误导了大家。”
史振鹏道:“徐书记,这是经济发展论坛,是可以自由讨论的。这也是你定下的规矩,我们只当你是一家之言,说出来供大家参考嘛。”
徐浩东点着头道:“好吧,我姑妄说之,你们姑且听之,一家之言,仅供参考。”
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徐浩东点着头道:“想法很好,深表支持,但我有两个提醒。你们想自己搞个新公司搞房地产,我劝你们打消这个念头。你们要出资入股人家的房地产公司,我看可以,不过你要不是自己的钱,是靠融资筹来的资金,我也劝你们打消这个念头。”
林楚峰问道:“为什么?”
徐浩东微笑着道:“很简单,一方面,我国的房地产行业已不再是暴利时代,据我个人的判断,整个房地产行业的利润率不会超过百分之十。另一方面,云岭市的房地产行业,有不少特殊的调控政策,仅凭政府定价一条,利润率就被限制在百分之十以下。这也就是说,如果你是靠融资筹来的资金,我估计你的利润率还要打个五折或六折。”
林楚峰道:“照这么说的话,还真的是要谨慎啊。”
徐浩东笑道:“老林,我对你还是了解的,你手头的自有资金已经不多了。我劝你,还是别看着人家吃肉就眼红,你在大湾列岛搞旅游吃海鲜,人家也没眼红嘛,比起房地产业,你的旅游业才是暴利。再说了,你的事业重心在实体经济,现在又在搞旅游业、荒山绿化和海涂养殖,摊子够大的了。”
林楚峰点着头笑道:“徐书记,我听你的,因为我信你,凡是听了你的,我都没有亏过。”
徐浩东问道:“对了,还有一个事我要问问你,听说你现在是云岭市企业家反行贿反索贿联盟的负责人。你跟我实话实说,你以身作则了没有?你揪出了几个反面典型?”
“徐书记,我这半年来,还确实是以身作则了,没请公务员吃过饭,也没送过礼,更没塞过钱,我本人也没碰到过主动向我索贿的公务员。不过,我的同行里出了十一个败类,他们以各种方式进行了行贿,你们公务员里也有八个败类,其中有三个还是主动索贿。我们已通过商会党组纪检办公室,向市纪委和监察委做了报告。”
“好,好,请继续努力啊。”徐浩东挥着手道:“现在咱们换一个轻松的话题,赚钱,你们同意吗?”
大厅里又响起了热烈的掌声。
“我先把房地产搁在一边,先谈咱们云岭市的整个大环境,关于这个大环境,我要跟大家谈谈人。所有的社会活动和经济活动,是以人为基础的,人又以数量为先,没有数量就没有质量,没有一定的人口规模,不能创造应有的社会效益和经济效益。从这一点推论,云岭市常住人口不到三百万,以中等城市的标准,不仅名列全省倒数第一,而且从全国看也是一个小城市。”
“所以,我先跟大家谈谈云岭市的人口发展。大家都知道,云岭市本地人口一百二十一万,加上青山山区的四十四万多,本地人口不到一百六十六万,而现有的常住人口是两百九十五万,外加临时居住人口五十八万,总人口是三百五十三万。而我们的未来十年人口目标是常住人口五百万,加临时居住人口两百万,差距尚有两百零五万和一百四十二万。”
“那么如何实现这个人口增长目标呢?一方面,每年在云岭市工作并申请在云岭市落户的人口,都在三十万以上,我们前些年有意控制年落户人口总数,每年大约在五到六万。而从今年开始,我们逐步放宽落户人口的限制,今年预计落户人口十五到十七万,并从明年开始,年落户人口将增加到二十万以上。所以,我们在未来十年内,常住人口五百万的目标是完全可以实现的。”
“另一方面,我们以前一直禁止外地人口在云岭市买房,而每年要求买房的外地人口不下五十万,今年上半年就达到了三十七万之多。现在我们准备逐步放开这个政策,允许外地人口落户买房。什么叫落户买房?就是先落户后买房,或落户买房并举。这么做的目的,就是为了吸引和聚集人口,我们估计这个政策一旦放开,每年至少能增加五万常住人和十万临时居住人口。”
“增加人口的最关键因素,当然是发展经济增加就业岗位,这方面我们云岭市很有信心。一方面是云岭市的升级,这个因素所产生的积极影响,至少能保持五年时间,按照我的估算,就凭这一点,云岭市的流动人口就能翻上一番,旅游人口至少也能增加两到三倍。另一方面是正在开发的四个项目,市中心广场综合开发、大湾列岛及周边海域开发、荒山绿化和海涂养殖,据我个人的判断,仅仅是这个项目,就能增加就业人口三十五到四十万,这三十五到四十万就业人口就相当于七十到八十万人口。”
“当然,吸引和聚集人口不仅在经济,更在于环境。这方面咱们云岭市是值得骄傲的,全国目前的十项城市环境评比项目,包括绿化、卫生、文明、交通、治安、教育等等,咱们云岭市都进入了全国前十名。而作为我个人,我不仅关心这些评比出来的东西,我更关心的是公开、公平、公正,这才是环境好坏的根本,我可以骄傲地说,在这方面云岭市是最好的。”
说到这里,徐浩东有意顿了一下,拿起水杯喝了几口。
商会秘书长史振鹏问道:“徐书记,不少新来的大企业代表,让我问问你,未来十年之内,除了刚才说过的四大项目,云岭市还有什么新的发展项目?”
徐浩东笑了,“振鹏同志,这可不好说,未来只能预测,预测的成功率并不是很高,我担心会误导了大家。”
史振鹏道:“徐书记,这是经济发展论坛,是可以自由讨论的。这也是你定下的规矩,我们只当你是一家之言,说出来供大家参考嘛。”
徐浩东点着头道:“好吧,我姑妄说之,你们姑且听之,一家之言,仅供参考。”
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