第345章 宁买勿租,孕气提前预定?
晚上,池默是在郁敏儿公寓夜宿的,一般每次出差归来的第一晚,他都是会去夜陪,显示对这姑娘的重视。
如今两人相处已经无比自然,除了最后一步交融,其它都会温存。
起码不会像与董若英时只能憋着,郁敏儿会用其它方式辅助欲释。
红唇如火,情欢满屋,一夜羞煞。
……
“自己装修,还是拎包入住…”
第二天下午,池默来到隔壁不太远的荣姿娱乐,顶层荣敏姿办公室,商讨关于山水庄园购买独栋别墅事宜。
荣敏姿的效率很高,已经打听并联系了两栋房屋的业主,可出售。
小独栋上三层下一层,前后四周带花园,不过没有游泳池,还成。
山水庄园整体容积率在高档别墅中都是优秀顶级,位于西区的独栋别墅区就更是环境宜人,每两栋别墅之间至少相隔百米,可谓坐享庄园内地利。
不联排不紧挨,山水之间也。
当然,价格也是不菲,虽然不是历史古董级别墅,但条件摆在这。
在2014周围商品房平均价格才2万出头之际,山水庄园内的别墅根据地利和建筑大小风格-万不等。
荣敏姿给池默寻找牵线的小独栋,虽然价格不是最高的,但也近乎万每平米,连房带花园350平方占地面积下来,光是购买过户就得1500万。
如果再算上重新装修,家具家电等高档私人定制,差不多1800万。
而且,每年的物业管理费也相当高昂,每月单平米在10元左右,一个月就是3500,一年近万元,不少。
当然,贵有贵的道理和服务,绝对不像普通物业那样,反客为主。
物业是为园区业主服务的,不是花钱雇个主人来反咬当爹当妈的。
“选重装的吧…”
池默简单观看了荣敏姿拍下的一些照片,豪华装修的风格他不太喜欢,相信郁敏儿也是,那还不是选另一栋,房主只是简单装修,投资没有入住。
这一套简装的万一平,全款近1500万,而另一套豪华装修的,由于有了点年代,万一平超1600万。
有这额外多出的100来万,完全可以根据自己的喜好设计与装修。
至于风格,郁敏儿决定就好。
“啧啧,豪宅里金屋藏娇…”
荣敏姿抬眼咂嘴打趣,“等郁敏儿入住了,哪天晚上我也能去蹭个热闹咱仨一起滚床,让你更激情刺激…”
“少爷,二女侍夫,想不?”
“走了,你先帮我付个定金,等下个月我钱到了,就可以过户…”
池默翻了个白眼挥手离去,再呆下去,办公室激情可就说不准了。
下周一周二,再好好鞭挞这娘们。
这几天的修养生息,不是白废的。
……
“呵,又是半层灰…”
夜晚,从星空映画忙碌后返家的池默,轻声感叹,这套他与冷青柠的共同房产,最近一个月也住不了几天。
不过好在接下来不出意外,都会留守杭城,不会再频繁出差忙碌。
“7月份过户?”
今天是4月下旬25号周五,而准备购买的山水庄园小独栋别墅,就算下个月买卖交易过户完毕,重新装修再到合适能够入住,差不多要到10月份。
也就是中间会有8月9月的空窗,到时候是还继续在这里蹭住,还是去郁敏儿的公寓之家?两种方案都不妥…
但也就两个月的过渡期,重新租房子麻烦,酒店包房也不太合适。
算了,船到桥头自然直。
马上冷青柠的角色训练就要结束,正式进入剧组拍戏,到时候八九月份应该还没有结束,在家时间估计不会很多,已经合住了这么久不差两个月。
如果冷青柠不繁忙在家久住,那就去酒店包房,丢人就丢人吧,总比去郁敏儿那万一把持不住,提前交融。
说好了搬往两人之家后再正式突破关系束缚,提前品尝意义减半。
小独栋别墅,两人的爱巢之家里第一次真正交融,更有特殊意义。
“嗯,计划可行,完美…”
一声低语后,池默准备洗漱睡觉,至于打扫收拾卫生,可拉倒吧,明天睡醒叫家政保洁,专业的事专业做。
“嗯?回家了?”
京都平柔影视基地某酒店,刚洗完澡准备休息的冷青柠随意瞥过手机里某个监控软件,客厅里竟然亮灯了。
近两个月,池默这货就没在家里住过多少天,不是沪上就是京都。
就是归杭,也会夜宿几天情人家。
“哼,过几天回家再收拾你…”
上个月末返杭回家时,由于刚刚金融投资亏损失败,没心情搭理,但经过了这个月的缓冲调整,心情好转恢复,过几天休五一与周末,归杭四天。
四天里,总得做点啥子。
不是说欠一次吗,敢要,就敢给!
……
“李总,你好…”
“池总,幸会…”
第二天中午,池默与沐星绒还有她的师兄秦川,面见一位人士。
李良策,星空看好的小厂址的上一任租户主任,今天约吃中午饭,也是具体打听确认,那块厂址能不能租。
“诶,怎么说呢…”
李良策夹了口菜垫了垫肚子,轻叹一口气,“问题多少会有一些,逢年过节送点礼是少不了的,不然消防卫生什么的时不时来串门,恶心的很…”
“好在,胃口不是很大…”
池默等人听言,没有意外。
哪可能所有官员都是廉政,甚至总体而言,廉政的比例只有很小。
但没办法,华夏自古以来除了是法制社会,还是人情社会,官僚做派不管古代还是现代都会有,西方国外也是,钱权贵势握在手,注定无法杜绝。
“不过,我之所以推租倒不是被上面逼的,是实业经营不善,回款拖欠制造低迷,最后不得不断臂保身…”
李良策没有隐瞒,他既然来赴约吃饭,不重要的事情就可以述说。
“还有一点,只是传言…”
突然,似是又想到了什么,李良策继续道:“传闻那块厂址要拆,说是要建两三栋商品房,只是上头一直没有答应下定决心,毕竟位置很特殊…”
“只是传闻了很多年也没有具体消息,现在区政府又重新往外租,那就说明是捕风捉影,大概子虚乌有。”
这个,池默倒是不太在意,他还没有决定是租还是买,或者略过。
要不是这块厂址实在是很合心意,对星空未来的发展扩充很便利。
真的一点不想与区政府打交道。
“池总,我劝你还是慎重一点!不改动内部装修还好,如果要动,光是一些手续就很麻烦,少不了得打点,而且区政府不会在合约里体现,出了问题就是你的全责,恢复原状加罚款…”
“就算没有问题,有些官僚做派也会适时的查出问题,搓手指…”
“除非,你购买下来别租!我的建议是这样,宁买别租,省事。”
这倒是真的,如果把整个厂址买下来,那只要外部不增设建筑之下,内部基本是随自己意愿审核批准改造。
就是不能全款直买,只能选30年贷款周期有点闹心,凭空多一倍。
不然,只要‘大圣归来’收益到账,绝对能轻松将厂址全资买下。
“什么?贷30年…”
李良策听言面色一变,声道:“不可能!一般企业贷最长只会批10年,不会跟商品住房一样批30年!虽然有些特殊情况是可以特殊批复,但毕竟不是一般性正常,恐怕后期会闹纠纷…”
“只买不租,只贷5年或10年,超过10年不要理会,谨慎为好!”
……
“池总,你的意见呢…”
午饭场散,众人回到星空映画,厂址是秦川寻找的,此刻开口问。
“找家调研公司好好查一查,看看这块地有没有什么特殊纠纷,如果要购买的话贷款最多签10年,哪怕按照当下市场价溢一部分,省心为主…”
池默沉思过后,初步定下基调。
实在是这块厂址,真的太合适。
紧挨西湖西南边,闹中取静的一处厂址,周边商圈交通、医疗教育等等都是优质顶级,内部三座厂房可供星空未来充分扩充使用,而且办公楼、食堂楼、住宿楼等等,完全就是能厂家。
星空动画部暂时扩充到百人左右就可以了,后续成立特效部,再来百人也完全轻松OK,未来十年发展使用不用愁场地不够,地利这一块完全顶级。
30亩,2万平米,两个大号足球场地面积,约1个亿的价格,还成。
而且,就算现在溢价购买下来,未来厂址还会升值,这是百分百。
一句话,不亏合适,当然想要。
“池总,首付至少5千万…”
秦川善意的提醒了一句,如果只是租的话价格没多少,相信以池总的财力不会吃力,但是要购买的话,首付一半至少就得5千万起步,太吓人了。
更别说,星空搬迁过去,还要内部装修,人员招募,设备换新等等,这些支出基本不会少于2千万,嘶嘶。
星空账面上还必须要留有资金项目制作‘熊猫’,8千万的资金啊…
池总目前,手上能有八千万吗?
“先去谈吧,钱的问题再说…”
池默淡声交代,秦川能想到的资金问题,他自然也能估算,虽然现在确实没有七八千万,但下个月就有了。
‘人在囧途’收益他个人能入账不少,再加上如果不先还债的话…
咳咳,荣老板抱歉了,求原谅。
真的是计划赶不上变化,理解!
“行,我先去谈…”
秦川不再多言,再没什么疑惑后离去,早点解决星空新址的问题,他和伙伴们也能尽快入职投入工作,不然眼下的这个场地,真没有地方来安排。
现在马上过几天就是五一,这些天要调查摸底,节假后如果没有大问题就得开始与区政府谈购买,得抓紧。
争取五月中旬,最晚五月末能够先把场地拿下,然后入职加开干。
也好尽快上手制作‘功夫熊猫’。
……
“什么,你没开玩笑吧…”
很快周日过去,然后又是周一白天流逝,晚上夜会荣敏姿,池默自然是一番倾力奉献,狠狠鞭挞搏情欢。
只是,欢爱过后总会谈点事情,这不,缺钱晚几月还款,可以不?
“咳咳,那地方真的很合适…”
池默将有点不太开心的荣敏姿搂抱在怀,“我也不是不还,前阵子不是已经还了3千万嘛,下个月的3千万往后挪挪,等我回款了,第一时间还…”
“大宝贝大老婆,你荣姿现在资金富的流油,就可怜可怜我吧…”
“哼,你这种人不值得可怜…”
荣敏姿撇嘴冷笑,“九州资产可以抵押贷款吧,轻轻松松能贷下5千万甚至小1个亿来,足够你各种扩建…”
“我荣姿账面钱多是我的事,虽然大部分都是你挣的,但是我的!”
“你这借钱与延迟还钱的毛病,很叫人不爽,真是滚完不当人…”
池默汗,至于这么诋毁恶评嘛。
算了,更年期快到了,不掰扯。
“我发誓,就这一次了!九州发展不需要再额外充钱了,星空这次搬迁与扩充也能一步到位,没有再需要大手花钱的地方了,往后只会钱多多…”
“最后再帮我这一次,好不啦…”
“好你个浑蛋,撒娇的恶心…”
看着池默往她身上腻歪的撒娇模样,荣敏姿只觉一阵恶寒,太娘了。
上辈子真是欠了这家伙的,气人。
“还记得之前的约定吗…”
荣敏姿瞥眼淡声道:“之前讲过,日后再有求于我比如拖延还款,那咱俩滚床就不戴,孕气随缘记得吗…”
呃,池默头皮一凛,当然记得。
只是那时候预估以后真没有什么再需要帮助的了,还钱也OK无压力,根本就没想过星空新址搬迁,竟然有一处很好厂址需要购买,花费大笔资金。
天有不测风云,计划赶不上变化,是幸运还是倒霉,该如何抉择呢?
“咳咳,买不买还不一定呢…”
池默一缩脖子,“如果调查有问题不合适,不买的话就当我没说!如果要买咱下个月再谈,好了睡觉了…”
话落,池默咔嚓关灯,不扯了。
不戴安全措施,一次两次没事,次数多了孕气绝对会中,赌不起。
他又不是大铭身体有问题,而且荣敏姿显然也能身孕生娃,不赌。
阿弥陀佛,我自己还是孩子呢。
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……
“自己装修,还是拎包入住…”
第二天下午,池默来到隔壁不太远的荣姿娱乐,顶层荣敏姿办公室,商讨关于山水庄园购买独栋别墅事宜。
荣敏姿的效率很高,已经打听并联系了两栋房屋的业主,可出售。
小独栋上三层下一层,前后四周带花园,不过没有游泳池,还成。
山水庄园整体容积率在高档别墅中都是优秀顶级,位于西区的独栋别墅区就更是环境宜人,每两栋别墅之间至少相隔百米,可谓坐享庄园内地利。
不联排不紧挨,山水之间也。
当然,价格也是不菲,虽然不是历史古董级别墅,但条件摆在这。
在2014周围商品房平均价格才2万出头之际,山水庄园内的别墅根据地利和建筑大小风格-万不等。
荣敏姿给池默寻找牵线的小独栋,虽然价格不是最高的,但也近乎万每平米,连房带花园350平方占地面积下来,光是购买过户就得1500万。
如果再算上重新装修,家具家电等高档私人定制,差不多1800万。
而且,每年的物业管理费也相当高昂,每月单平米在10元左右,一个月就是3500,一年近万元,不少。
当然,贵有贵的道理和服务,绝对不像普通物业那样,反客为主。
物业是为园区业主服务的,不是花钱雇个主人来反咬当爹当妈的。
“选重装的吧…”
池默简单观看了荣敏姿拍下的一些照片,豪华装修的风格他不太喜欢,相信郁敏儿也是,那还不是选另一栋,房主只是简单装修,投资没有入住。
这一套简装的万一平,全款近1500万,而另一套豪华装修的,由于有了点年代,万一平超1600万。
有这额外多出的100来万,完全可以根据自己的喜好设计与装修。
至于风格,郁敏儿决定就好。
“啧啧,豪宅里金屋藏娇…”
荣敏姿抬眼咂嘴打趣,“等郁敏儿入住了,哪天晚上我也能去蹭个热闹咱仨一起滚床,让你更激情刺激…”
“少爷,二女侍夫,想不?”
“走了,你先帮我付个定金,等下个月我钱到了,就可以过户…”
池默翻了个白眼挥手离去,再呆下去,办公室激情可就说不准了。
下周一周二,再好好鞭挞这娘们。
这几天的修养生息,不是白废的。
……
“呵,又是半层灰…”
夜晚,从星空映画忙碌后返家的池默,轻声感叹,这套他与冷青柠的共同房产,最近一个月也住不了几天。
不过好在接下来不出意外,都会留守杭城,不会再频繁出差忙碌。
“7月份过户?”
今天是4月下旬25号周五,而准备购买的山水庄园小独栋别墅,就算下个月买卖交易过户完毕,重新装修再到合适能够入住,差不多要到10月份。
也就是中间会有8月9月的空窗,到时候是还继续在这里蹭住,还是去郁敏儿的公寓之家?两种方案都不妥…
但也就两个月的过渡期,重新租房子麻烦,酒店包房也不太合适。
算了,船到桥头自然直。
马上冷青柠的角色训练就要结束,正式进入剧组拍戏,到时候八九月份应该还没有结束,在家时间估计不会很多,已经合住了这么久不差两个月。
如果冷青柠不繁忙在家久住,那就去酒店包房,丢人就丢人吧,总比去郁敏儿那万一把持不住,提前交融。
说好了搬往两人之家后再正式突破关系束缚,提前品尝意义减半。
小独栋别墅,两人的爱巢之家里第一次真正交融,更有特殊意义。
“嗯,计划可行,完美…”
一声低语后,池默准备洗漱睡觉,至于打扫收拾卫生,可拉倒吧,明天睡醒叫家政保洁,专业的事专业做。
“嗯?回家了?”
京都平柔影视基地某酒店,刚洗完澡准备休息的冷青柠随意瞥过手机里某个监控软件,客厅里竟然亮灯了。
近两个月,池默这货就没在家里住过多少天,不是沪上就是京都。
就是归杭,也会夜宿几天情人家。
“哼,过几天回家再收拾你…”
上个月末返杭回家时,由于刚刚金融投资亏损失败,没心情搭理,但经过了这个月的缓冲调整,心情好转恢复,过几天休五一与周末,归杭四天。
四天里,总得做点啥子。
不是说欠一次吗,敢要,就敢给!
……
“李总,你好…”
“池总,幸会…”
第二天中午,池默与沐星绒还有她的师兄秦川,面见一位人士。
李良策,星空看好的小厂址的上一任租户主任,今天约吃中午饭,也是具体打听确认,那块厂址能不能租。
“诶,怎么说呢…”
李良策夹了口菜垫了垫肚子,轻叹一口气,“问题多少会有一些,逢年过节送点礼是少不了的,不然消防卫生什么的时不时来串门,恶心的很…”
“好在,胃口不是很大…”
池默等人听言,没有意外。
哪可能所有官员都是廉政,甚至总体而言,廉政的比例只有很小。
但没办法,华夏自古以来除了是法制社会,还是人情社会,官僚做派不管古代还是现代都会有,西方国外也是,钱权贵势握在手,注定无法杜绝。
“不过,我之所以推租倒不是被上面逼的,是实业经营不善,回款拖欠制造低迷,最后不得不断臂保身…”
李良策没有隐瞒,他既然来赴约吃饭,不重要的事情就可以述说。
“还有一点,只是传言…”
突然,似是又想到了什么,李良策继续道:“传闻那块厂址要拆,说是要建两三栋商品房,只是上头一直没有答应下定决心,毕竟位置很特殊…”
“只是传闻了很多年也没有具体消息,现在区政府又重新往外租,那就说明是捕风捉影,大概子虚乌有。”
这个,池默倒是不太在意,他还没有决定是租还是买,或者略过。
要不是这块厂址实在是很合心意,对星空未来的发展扩充很便利。
真的一点不想与区政府打交道。
“池总,我劝你还是慎重一点!不改动内部装修还好,如果要动,光是一些手续就很麻烦,少不了得打点,而且区政府不会在合约里体现,出了问题就是你的全责,恢复原状加罚款…”
“就算没有问题,有些官僚做派也会适时的查出问题,搓手指…”
“除非,你购买下来别租!我的建议是这样,宁买别租,省事。”
这倒是真的,如果把整个厂址买下来,那只要外部不增设建筑之下,内部基本是随自己意愿审核批准改造。
就是不能全款直买,只能选30年贷款周期有点闹心,凭空多一倍。
不然,只要‘大圣归来’收益到账,绝对能轻松将厂址全资买下。
“什么?贷30年…”
李良策听言面色一变,声道:“不可能!一般企业贷最长只会批10年,不会跟商品住房一样批30年!虽然有些特殊情况是可以特殊批复,但毕竟不是一般性正常,恐怕后期会闹纠纷…”
“只买不租,只贷5年或10年,超过10年不要理会,谨慎为好!”
……
“池总,你的意见呢…”
午饭场散,众人回到星空映画,厂址是秦川寻找的,此刻开口问。
“找家调研公司好好查一查,看看这块地有没有什么特殊纠纷,如果要购买的话贷款最多签10年,哪怕按照当下市场价溢一部分,省心为主…”
池默沉思过后,初步定下基调。
实在是这块厂址,真的太合适。
紧挨西湖西南边,闹中取静的一处厂址,周边商圈交通、医疗教育等等都是优质顶级,内部三座厂房可供星空未来充分扩充使用,而且办公楼、食堂楼、住宿楼等等,完全就是能厂家。
星空动画部暂时扩充到百人左右就可以了,后续成立特效部,再来百人也完全轻松OK,未来十年发展使用不用愁场地不够,地利这一块完全顶级。
30亩,2万平米,两个大号足球场地面积,约1个亿的价格,还成。
而且,就算现在溢价购买下来,未来厂址还会升值,这是百分百。
一句话,不亏合适,当然想要。
“池总,首付至少5千万…”
秦川善意的提醒了一句,如果只是租的话价格没多少,相信以池总的财力不会吃力,但是要购买的话,首付一半至少就得5千万起步,太吓人了。
更别说,星空搬迁过去,还要内部装修,人员招募,设备换新等等,这些支出基本不会少于2千万,嘶嘶。
星空账面上还必须要留有资金项目制作‘熊猫’,8千万的资金啊…
池总目前,手上能有八千万吗?
“先去谈吧,钱的问题再说…”
池默淡声交代,秦川能想到的资金问题,他自然也能估算,虽然现在确实没有七八千万,但下个月就有了。
‘人在囧途’收益他个人能入账不少,再加上如果不先还债的话…
咳咳,荣老板抱歉了,求原谅。
真的是计划赶不上变化,理解!
“行,我先去谈…”
秦川不再多言,再没什么疑惑后离去,早点解决星空新址的问题,他和伙伴们也能尽快入职投入工作,不然眼下的这个场地,真没有地方来安排。
现在马上过几天就是五一,这些天要调查摸底,节假后如果没有大问题就得开始与区政府谈购买,得抓紧。
争取五月中旬,最晚五月末能够先把场地拿下,然后入职加开干。
也好尽快上手制作‘功夫熊猫’。
……
“什么,你没开玩笑吧…”
很快周日过去,然后又是周一白天流逝,晚上夜会荣敏姿,池默自然是一番倾力奉献,狠狠鞭挞搏情欢。
只是,欢爱过后总会谈点事情,这不,缺钱晚几月还款,可以不?
“咳咳,那地方真的很合适…”
池默将有点不太开心的荣敏姿搂抱在怀,“我也不是不还,前阵子不是已经还了3千万嘛,下个月的3千万往后挪挪,等我回款了,第一时间还…”
“大宝贝大老婆,你荣姿现在资金富的流油,就可怜可怜我吧…”
“哼,你这种人不值得可怜…”
荣敏姿撇嘴冷笑,“九州资产可以抵押贷款吧,轻轻松松能贷下5千万甚至小1个亿来,足够你各种扩建…”
“我荣姿账面钱多是我的事,虽然大部分都是你挣的,但是我的!”
“你这借钱与延迟还钱的毛病,很叫人不爽,真是滚完不当人…”
池默汗,至于这么诋毁恶评嘛。
算了,更年期快到了,不掰扯。
“我发誓,就这一次了!九州发展不需要再额外充钱了,星空这次搬迁与扩充也能一步到位,没有再需要大手花钱的地方了,往后只会钱多多…”
“最后再帮我这一次,好不啦…”
“好你个浑蛋,撒娇的恶心…”
看着池默往她身上腻歪的撒娇模样,荣敏姿只觉一阵恶寒,太娘了。
上辈子真是欠了这家伙的,气人。
“还记得之前的约定吗…”
荣敏姿瞥眼淡声道:“之前讲过,日后再有求于我比如拖延还款,那咱俩滚床就不戴,孕气随缘记得吗…”
呃,池默头皮一凛,当然记得。
只是那时候预估以后真没有什么再需要帮助的了,还钱也OK无压力,根本就没想过星空新址搬迁,竟然有一处很好厂址需要购买,花费大笔资金。
天有不测风云,计划赶不上变化,是幸运还是倒霉,该如何抉择呢?
“咳咳,买不买还不一定呢…”
池默一缩脖子,“如果调查有问题不合适,不买的话就当我没说!如果要买咱下个月再谈,好了睡觉了…”
话落,池默咔嚓关灯,不扯了。
不戴安全措施,一次两次没事,次数多了孕气绝对会中,赌不起。
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